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房貸集中度管理新政年中總結
//www.CRNTT.com   2021-07-09 10:01:51


  中評社北京7月9日電/據證券日報報道,近期,二手房停貸、暫緩的消息頻出,主要出現在一些熱點二線城市。據瞭解,目前上述情況已在武漢、杭州、重慶等地開始出現。與此同時,不少城市房貸利率一路走高。對於上述現象原因,大多數銀行表示受房貸調控政策的影響。

  房地產貸款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以來,已有半年時間。記者調查發現,經過持續整治,資金過度流入房地產市場的問題已得到初步扭轉。由於監管部門已開啓“房地產貸款集中度管理”,未來房地產貸款增速不會再高速增長,但仍面臨一些問題待解決。

  中信證券研究所副所長、首席FICC分析師明明在接受記者採訪時表示,雖然房地產貸款增長速度得到了控制,但還應該關注其他貸款的資金用途和流向,防止個人經營性貸款、消費貸款等資金挪用於購房;除此以外,還要防止流動資金貸款、併購貸款、經營性物業貸款等資金挪用於房地產開發,從而削弱政策效果。

  銀行逐步“消化”

  房貸集中度管理政策

  近期,多地多家銀行紛紛上調房貸利率。例如,廣州地區包括國有大行、股份制銀行在內的多家銀行再次上調房貸利率。熱點二線城市中,杭州、重慶、南京、武漢、鄭州等地的銀行房貸業務出現了收緊跡象,部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

  今年二季度以來,多數城市房貸利率持續走高。據貝殼研究院近日發佈的72城銀行房貸利率簡報,6月份信貸管控持續高壓,多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月份首套及二套房貸利率指數連續7個月上升,從6月份主流利率平均值來看,首套為5.52%,二套為5.76%,銀行簽約週期一般在46-50天之間波動。

  6月份72城房貸平均放款週期為50天,較上月延長2天,其中,超六成城市放款週期延長。

  不難發現,房貸額度緊張的城市正是一段時間以來成交火熱、房價上漲較快的城市。對於房貸緊張的原因,多位銀行業內人士稱,這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下,金融機構主動調控的結果。 


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